“Je hebt urgent en belangrijk,” zegt Saman Mohammadi, CEO van RE:BORN Real Estate, wanneer hij uitkijkt over Scheveningen. “En die dingen vallen zelden samen. Het onderscheid is cruciaal. Op een dag heb je misschien twee of drie uur dat je echt productief bent, je beste uren. Dan wil ik bezig zijn met belangrijke zaken. De rest van de dag kun je brandjes blussen, je op urgentie richten.”

Het onderscheid maken lijkt aardig te zijn gelukt. Mohammadi is geboren in Iran, groeide vanaf zijn achtste op in Zoetermeer en woont tegenwoordig tussen Den Haag en Amsterdam. RE:BORN begon als een studentendroom en is uitgegroeid tot een bedrijf waarvan de beleggingswaarde de komende jaren stijgt tot 1 miljard euro. Zijn partner Raouf Jarmo leerde hij kennen tijdens hun PhD Engineering. Een beeldbepalend deel van Scheveningen is in handen van RE:BORN: EVE, Seaview, Palace Promenade en de Pier. RE:BORN belegt, koopt, (her)ontwikkelt en exploiteert vastgoed. Vaak gaan Mohammadi en Jarmo voor projecten die niet de makkelijke keuze zijn – andere ondernemers faalden in de exploitatie van deze locaties – bijvoorbeeld bij EVE en de Pier.

“Ik geloof in deze gezichtsbepalende locaties, ons gezamenlijk erfgoed,” zegt Mohammadi. “Wij verbouwen voor de eeuwigheid, voor altijd veranderend gebruik. Onze gebouwen moeten meerdere functies kunnen hebben, eenvoudig om te bouwen zijn, afhankelijk van veranderende eisen en wensen. Het belangrijkste: de mensen staan centraal.”

EVE

Jarmo en Mohammadi staan op het dak van EVE, het stijlvolle strandpaviljoen aan het Zwarte Pad. Jarmo vertelt: “Wij hebben een droom: EVE moet de huiskamer van Scheveningen worden. Plekken leven dankzij de mensen. Veel van onze projecten waren eerder in privaat gebruik. Wij willen deze gebouwen teruggeven aan de stad, een plek voor iedereen, zo krijgen ze een duurzame toekomst.”

EVE, het stijlvolle strandpaviljoen aan het Zwarte Pad.

“In het centrum heb je Amare,” vult Mohammadi aan. “Een gebouw dat misschien – net als EVE – niet zo laagdrempelig oogt, maar dat voor velen wel steeds meer wordt. In EVE willen wij mensen de vrijheid geven om zelf evenementen te organiseren. We proberen benaderbaar te zijn en elk idee wordt aangemoedigd. En de lunch- en dinerkaart moeten voor iedereen betaalbaar zijn. Tegelijk is hier – op de eerste verdieping – een ruimte met dakterras die te huur is voor evenementen, bruiloften, feesten en vergaderingen. Het dak biedt ook kansen om bekende DJ’s hierheen te halen. Wij willen het imago van Scheveningen verbeteren, de hoogwaardige bezoekersstroom vergroten, in EVE culturele evenementen een vaste plek geven.”

The Residency

“In een stad gebeurt niets geïsoleerd,” zegt Jarmo. “Steden zijn ecosystemen en wij willen dat ook zijn op onze locaties. Aan de Mauritskade herontwikkelen wij The Residency – een project dat ook als doel heeft om de wijk samen te brengen. Ook hier bouwen we aan een plek voor innovatieve en gedreven bedrijven. We creëren open werkvloeren en gesloten kantoren, ontmoetingsruimtes, een restaurant voor de wijk, een fietsenstalling, fitness.”

The Residency aan de Mauritskade wordt een plek voor innovatieve en gedreven bedrijven.

“Wij hebben al vragen van het ROC (regionaal opleidingencentrum, red.) gekregen over de mogelijkheid tot samenwerking,” zegt Mohammadi. “En dat willen wij graag. Studenten zijn de toekomst, zijn onmisbaar in elk ecosysteem. We werken met people@places – samen gaan wij The Residency exploiteren.”

Het Spaansche Hof

En het verschil tussen belangrijk en urgent? “Voor mij is cultuurbehoud belangrijk,” zegt Mohammadi. “Het Spaansche Hof (aan het Westeinde, red.) is gebouwd tussen de vijftiende en de achttiende eeuw, heeft onder andere dienstgedaan als Spaanse ambassade en ambtswoning van Johan de Witt, die net als wij geloofde in de macht van de burger. Hij is begraven op een steenworp afstand van Het Spaansche Hof, bij de Grote Kerk.

Al jaren heeft het hof te maken met verborgen leegstand, achterstallig onderhoud heeft zich decennia opgestapeld. Wij zorgen ervoor dat alle verdiepingen all-electric worden, dat energie wordt opgewekt door pvt-panelen, dat de isolatiewaarden verhoogd worden en de particuliere binnentuin – de grootste van Den Haag – de voedingsbodem wordt voor biodiversiteit. Het hele gebouw wordt functievrij, kan omgebouwd worden tot woonruimte, hotel, horeca, onderwijsruimte.”

“Om dat doel te bereiken, heb je dus eindeloos veel urgente zaken,” zegt Jarmo. “De miljoen dingen die moeten samenkomen. Grof gezegd is dat onze taakverdeling. Ik ga over de dagelijkse uitvoering en Saman houdt zich bezig met de toekomst. Uiteindelijk leidt dat bij Het Spaansche Hof tot een plaats waar je kort of langer kunt verblijven. Je kunt er werken, evenementen organiseren, slapen in het hotel en ontspannen in de spa.”

“Vergeet bezinning en glasgenootschap niet,” lacht Mohammadi. “Bij wijnbar De Filosoof.”

Lange Voorhout

De partners zijn niet meer snel onder de indruk als het gaat om vastgoed. Toch gebeurde er iets toen ze voor het eerst binnenliepen op Lange Voorhout 30-32, de locatie die recent is geopend. Jarmo zegt: “Die lange lanen vol bomen, musea en ambassades – een van de meest prestigieuze Haagse locaties. We konden amper geloven hoe mooi het is. De ornamenten, de plafonds, de lichtinval, de wandschilderijen en het uitzicht.”

“We zijn trots om aan te kondigen dat daar vanaf 2026 Kingstreet-borrels gaan plaatsvinden,” zegt Mohammadi. “De benedenverdieping gaan we weer beschikbaar stellen aan de stad – voorheen was het pand in privaat gebruik. Je kunt hier bij ons ruimtes huren voor bruiloften, vergaderingen, evenementen, borrels en nog veel meer. Ook hier werken we samen met people@places.”

Ook het gebouw aan het Lange Voorhout 30-32 wordt functievrij. Het kan worden omgebouwd tot, hotel, horeca, woon- of onderwijsruimte.

“Tegelijk willen we op de bovenste verdieping impactvolle bedrijven de kans geven om voor een redelijke prijs op een A-locatie te zitten,” zegt Jarmo. “Er zijn nog enkele kantoren beschikbaar tussen de 15 en 25 vierkante meter. Stijlkamers kun je los huren. Voor een dagdeelprijs. Zo kun je voor belangrijke klanten elan uitstralen zonder dat je daar een vast hoog tarief voor betaalt.”

Familie

“Op de lange termijn bouwen wij aan een familie,” zegt Mohammadi. “Onze locaties zijn met elkaar verbonden. Als je lid bent van de familie kun je op al onze plekken terecht – in de co-working spaces, fitnessruimtes, restaurants, hotels en nog veel meer. Ook in andere steden, zoals Amsterdam. Je krijgt kortingen. Maar de voordelen van familie zijn groter – je bent onderdeel van een netwerk, krijgt toegang tot kennis en expertise. Niemand doet het alleen. Samen bouwen we de toekomst. Familie is veel meer dan de som der individuele leden. Samen vormen we iets wat groter is dan wijzelf, dat is misschien wel het belangrijkst.”

www.re-born.com